Власти намерены охладить рынок недвижимости
Артем Николаев | 15.12.2023 12:07
Регуляторы могут нанести очередной удар по рынку ипотеки. Цель – охладить льготное кредитование, чтобы не допустить раздувание пузыря.
Накануне «Интерфакс» и «Известия» со ссылкой на источники сообщили о планах повысить первоначальный взнос по программе до 25–30%. Это может стать самой чувствительной мерой.
Также обсуждается сокращение предельного размера самого кредита в основных регионах (Москва, СПб и области) с 12 до 6 млн рублей и запрет заёмщикам брать более 1 льготного кредита.
Скачайте приложение
ЦБ уже поддержал идею о повышении первоначального взноса, хотя окончательного решения пока не принято
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Как писал Коммерсантъ, на ипотеки с первоначальным взносом до 30% в 2023 году приходилось 77% всех выдач. На ипотеки со взносом 15-20% — 47% выдач. Потенциально повышение минимального взноса до 30% может привести к падению рынка на 30-40%. По крайней мере, такую оценку дает глава «Росбанк Дом».
В этом есть доля правды. Ведь недавнее повышение минимального взноса (на 5.п.п. до 20% в сентябре) уже привело к падению выдач на 20%. Но и драконовской эту меру назвать нельзя. 30% — это совсем не заградительное значение. В большинстве развитых стран минимальный размер первоначального взноса составляет 20-50%. То есть происходит лишь возврат к норме после продолжительного периода крайне мягкой политики в сфере ипотеки.
Так что не считаем, что повышение минимального взноса даже до 30% приведет к катастрофе. Однако видно, как планомерно ухудшаются условия на рынке недвижимости, особенно первичной. Это нехорошая новость для застройщиков.
С другой стороны, это сигнал, что власти не закроют льготную ипотеку летом 2024 года. Больно уж она важна для экономики. Но вот ужесточить условия и тем самым сбалансировать рынок – планируют.
Долгосрочно это верная стратегия, иначе рынок недвижимости и дальше продолжит надуваться, цены итак мягко говоря высоки. А еще лет 10 льготной ипотеки могут привести нас к китайскому сценарию.
***
От редакции: Если вы ищете платформу, которая позволит вам с легкостью анализировать рыночные инструменты и отбирать именно те, которые подходят для вашего портфеля и вашего стиля инвестирования, предлагаем вам воспользоваться InvestingPro .
А мы дарим вам купон на дополнительную скидку 19% на годовую подписку: PROMONEY1223.
Не забудьте ввести купон в специальное поле при оформлении и оплате подписки !
Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.