Спад продаж домов в США – пока не проблема для экономики
Александр Купцикевич | 22.11.2023 14:21
Продажи на вторичном рынке жилья в США продолжили снижение под гнётом высоких процентных ставок и невзирая на отступление цен от максимумов.
Принято считать, что рынок жилья выступает опережающим индикатором экономического цикла. Так было в период мирового финансового кризиса. Но такой подход может быть несправедливым на этот раз.
В октябре объём продаж на вторичном рынке опустился на 4.1% до 3.79 млн (аннуализированный темп). Продажи снижаются семь из последних восьми месяцев. Это лишь на 9% ниже минимальной точки, которую рынок видел в июле 2010 года. Но в тот период уровень безработицы был вблизи 9.5% (вблизи циклического пика), на контрасте с текущими 3.9% (недалеко от циклического дна).
Скачайте приложение
Запасы нераспроданных домов составляют 3.6 месяца текущим темпом. Это максимум с июня 2020 года, но в большей степени это объясняется снижением продаж, так как номинальные запасы составляют 1.15 млн домов – максимум за год, что не является значимым ростом.
Медианная цена продажи дома упала с пиковых $410 тыс. в июле на 4.4% до $391.8 тыс.
Совсем другая картина на рынке новых домов, где медианные цены падают быстрей, потеряв 15.7% от пика. При этом на протяжении более чем года число проданных домов растёт. То есть люди переключаются на новое, вероятно, более простое жильё.
Для финансового рынка провал продаж на вторичном рынке не выглядит настолько плохим знаком, как можно подумать исходя из заголовков, но отражает скорее временное изменение предпочтений покупателей. Тревожным звонком может стать дальнейшее снижение цен на вторичном рынке, где провал ещё на 10% от текущих уровней может породить волну отказа платить по закладным, создав проблемы для банков, как это было в 2007–2008.
Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.