Смотрим на перспективы бумаг CIAN с осторожностью
Олег Сыроваткин | 31.03.2023 11:50
Сервис онлайн-объявлений о недвижимости ЦИАН 30 марта опубликовал отчетность по МСФО за IV квартал и полный 2022 г.:
Выручка Cian PLC в IV кв. выросла на 35% г/г до 2,4 млрд руб.
При этом общие операционные расходы снизились на 23% г/г до 2,03 млрд руб., что положительно отразилось на скор. EBITDA, которая увеличилась в 4 раза в годовом сопоставлении и достигла 586 млн руб., а рентабельность по скор. EBITDA увеличилась на 18 п.п. г/г до 24,5%.
Скачайте приложение
Прибыль за отчетный период составила 489 млн руб., по сравнению с убытком 888 млн руб. в аналогичном периоде 2021 года.
На конец года на платформе Cian насчитывалось 1,88 млн объявлений (-5,5% г/г), при этом ежемесячная аудитория посетителей (UMV) снизилась на 13% г/г до 17,9 млн человек.
h2 Наш взгляд на событие/h2Антон Руденок, эксперт «Открытие Research», ведущий аналитик «Открытие инвестиции», стратегия на рынке акций:
«Ведущая онлайн-платформа объявлений о недвижимости «Циан» продолжает активно развивать бизнес. Несмотря на всю неопределенность и сложные макроусловия в прошедшем году, которые включали геополитику, высокие процентные ставки и падение спроса на недвижимость, компании все же удалось показать рекордные результаты. Мощный рост выручки произошел в результате увеличения доходов от листинга, лидогенерации и рекламы на платформе. Хотя в целом спрос на ипотеку был слабым и еще не восстановился до уровней 2021 года, на что также указывает спад в ежемесячной аудитории.
Однако мы положительно оцениваем усилия менеджмента в дисциплине над операционными расходами, которые в IV кв. значительно снизились, в первую очередь, благодаря оптимизации затрат на персонал (-30% г/г) и прочих расходов (-63% г/г). Таким образом, значительно улучшилась маржинальность бизнеса. В течение 2022 года компания cгенерировала cущественный свободный денежный поток ~1,8 млрд. руб. и накопила на балансе 4,1 млрд руб. при отсутствии финансового долга.
h2 Что делать инвестору/h2Менеджмент рассматривает варианты распределения этих средств акционерам, однако текущие ограничения, связанные с зарубежной пропиской головной структуры Cian plc, зарегистрированной на Кипре, пока создают существенные препятствия для выплат дивидендов.»
В условиях высокой неопределенности в отношении геополитических и макроэкономических событий перспективы рынка недвижимости в РФ могут быть не слишком радужными, что может негативно отразиться и на бизнесе «Циан». И даже несмотря на лидирующее положение платформы на рынке, о продолжении столь стремительной динамики роста финансовых показателей говорить пока сложно.
Вдобавок, учитывая, что расписки CIAN торгуются с коэффициентом на уровне 18x EV/EBITDA, их сложно назвать дешевыми, и потому мы осторожно смотрим на рыночные перспективы бумаг компании.
h2 Динамика акций/h2За 12 месяцев расписки CIAN (MCX:CIANDR) подорожали на 12%, а с момента начала торгов на Мосбирже в ноябре 2021 года подешевели на 61%. Индекс Мосбиржи за те же периоды снизился на 8,75% и вырос на 8,5% соответственно. Бумаги торгуются заметно выше 50/100/200-дневных МА и выглядят перекупленными.
Одновременно с этим они самые перекупленные среди компонентов отраслевого индекса «Информационных технологий», тогда как перепроданных бумаг в секторе нет.
ЦИАН (Cian PLC) управляет одной из крупнейших онлайн-платформ, где размещено около двух миллионов объявлений о продаже и аренде недвижимости различных типов, включая первичную и вторичную, жилую и коммерческую, пригородную и городскую. Головная компания CIAN PLC зарегистрирована на Кипре.
/h2
Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.