Как институциональные инвесторы надувают пузырь на рынке жилья
Валерий Полховский | 03.08.2021 11:25
В то время как ФРС продолжает называть инфляцию преходящим явлением, пенсионные и инвестиционные фонды скупают частные дома и поднимают арендные ставки. Соотношение расходов на жилье к доходам населения уже превышает предкризисный уровень 2007 года.
Несмотря на увещевания Джерома Пауэлла, инфляция в США продолжает расти и по итогам июня составляет 5,4%.
Предпринятые меры экономического стимулирования были призваны поддержать население, но в большей степени ими воспользовались финансовые компании. Предвидя девальвацию доллара и используя рекордно низкие ипотечные ставки, институциональные инвесторы переключили свое внимание на рынок жилья. В результате цены на частные дома подскочили на 23% в годовом исчислении, а стоимость среднего дома достигла $363,3 тыс.
Скачайте приложение
Различные фонды продолжают скупать недвижимость по всей стране, еще больше разогревая рынок. Так, компания Mynd получила от пенсионных фондов $5 млрд инвестиций для покупки 20 тысяч домов. В результате текущая скорость приобретения с 30-40 домов в ближайшее время вырастет до 1000 домов в месяц.
Инвестиционный ажиотаж уже привел к размыванию доли американцев, владеющих собственным домом с 70% в начале нулевых до текущих 63%. При этом стоимость аренды, по подсчетам агентства Green Street, выросла на 15% за полтора года, обеспечивая арендодателей прибылью почти в 7% годовых.
Во многом драйвером перегрева жилищного рынка явились действия ФРС и правительства США: переизбыток средств привел к поиску надежных инструментов вложения. Теперь регулятору нужно сделать шаг назад, чтобы остановить неконтролируемый рост цен.
На пресс-конференциях Джером Пауэлл сохраняет хорошую мину при плохой игре, надеясь на самостоятельное возвращение темпов инфляции в умеренное русло. Однако ряд индикаторов, включая стоимость частных домов, говорят о ненормальности происходящего. Если ФРС продолжит оставаться в стороне от происходящего, рост цен приведет к дальнейшему ослаблению доллара против евро.
Аналитическая группа Forex Club – партнер Альфа-Форекс в России
Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.