Акции жилой недвижимости США
Елена Шек | 29.06.2020 11:55
Рынок жилой недвижимости преподнес огромный сюрприз своим инвесторам. Ситуация парадоксальная, потому что количество безработных растёт, и спрос на ипотечные кредиты в США тоже растёт.
Одной из главных причин являются низкие процентные ставки. В июне ставки по ипотеке в США составляли чуть более 3%. Ставки по ипотеке в России к концу 2020 года могут опуститься до 7% и ниже благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и госпрограмме льготных кредитов, считают эксперты. Европейский рынок недвижимости тоже чувствует себя неплохо. Только за 2020 год недвижимость в Германии подорожала на 12% (в перерасчёте на год). Следующим фактором для роста спроса на недвижимость является ситуация с самоизоляцией во время карантинных мер. Все большим спросом пользуются одноквартирные жилые дома.
Скачайте приложение
Рынок жилой недвижимости США за 2020 года вырос на 11,15%. Акции отдельных строительных компаний выросли за последний квартал более чем на 30%. Мы выбрали компании, которые, по нашему мнению, являются наиболее перспективными для инвестирования. Данные представлены в таблице.
В таблице представлены одни из крупнейших компаний в строительстве жилой недвижимости, которые ожидают увеличения прибыли более чем на 10% в ближайшие годы. Средний показатель P/E по отрасли равен 9,52. Средний показатель долговой нагрузки компании по отрасли 3,5.
Для более консервативных инвесторов, которые предпочитают вкладываться в фонды или индексы, дабы избежать риска банкротства отдельных компаний, существуют следующие виды ETF-фондов сектора недвижимости:
Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ) является крупнейшим ETF на REITs. Помимо фактора кредитования в сегменте недвижимости и влияния ставок на балансы REITs, есть еще один момент. Чем ниже доходности гособлигаций США, тем более конкурентоспособными являются дивидендные сектора, к которым относятся и REITs. Американские REITs обязаны выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов. Из-за регуляторных особенностей многие бумаги REIT характеризуются высокой дивидендной доходностью. Данный фонд выплачивает 4,10% дивидендов.
SPDR® Dow Jones REIT ETF (NYSE:RWR) выплачивает дивиденды в размере 4,48%. Индекс измеряет динамику крупнейших компаний США в сфере недвижимости.
iShares U.S. Real Estate ETF (NYSE:IYR). Инвестиционная стратегия фонда iShares US Real Estate ETF заключается в следовании за индексом Dow Jones Real Estate. Дивидендная доходность фонда равна 3,66%.
iShares Cohen & Steers REIT ETF (NYSE:ICF). Управляющая компания BlackRock. Фонд инвестирует более 90% своих активов в акции и депозитарные расписки компаний, входящих в индекс. Фонд выплачивает 2,89% дивидендов.
Активы недвижимости в портфеле служат не только диверсификацией рисков инвестора, но и помогают неопределенность на рынке пережить с меньшими потерями.
Торговля финансовыми инструментами и (или) криптовалютами сопряжена с высокими рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестиций, поэтому подходит не всем инвесторам. Цены на криптовалюты чрезвычайно волатильны и могут изменяться под действием внешних факторов, таких как финансовые новости, законодательные решения или политические события. Маржинальная торговля приводит к повышению финансовых рисков.
Прежде чем принимать решение о совершении сделки с финансовым инструментом или криптовалютами, вы должны получить полную информацию о рисках и затратах, связанных с торговлей на финансовых рынках, правильно оценить цели инвестирования, свой опыт и допустимый уровень риска, а при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Fusion Media напоминает, что информация, представленная на этом веб-сайте, не всегда актуальна или точна. Данные и цены на веб-сайте могут быть указаны не официальными представителями рынка или биржи, а рядовыми участниками. Это означает, что цены бывают неточны и могут отличаться от фактических цен на соответствующем рынке, а следовательно, носят ориентировочный характер и не подходят для использования в целях торговли. Fusion Media и любой поставщик данных, содержащихся на этом веб-сайте, отказываются от ответственности за любые потери или убытки, понесенные в результате осуществления торговых сделок, совершенных с оглядкой на указанную информацию.
При отсутствии явно выраженного предварительного письменного согласия компании Fusion Media и (или) поставщика данных запрещено использовать, хранить, воспроизводить, отображать, изменять, передавать или распространять данные, содержащиеся на этом веб-сайте. Все права на интеллектуальную собственность сохраняются за поставщиками и (или) биржей, которые предоставили указанные данные.
Fusion Media может получать вознаграждение от рекламодателей, упоминаемых на веб-сайте, в случае, если вы перейдете на сайт рекламодателя, свяжитесь с ним или иным образом отреагируете на рекламное объявление.